本报讯房和平、驻葫芦岛记者张延兵报道:一方面是商品房空置面积增加过多,另一方面新楼盘价格上涨,二手房交易“火”,葫芦岛目前楼市出现了“有冷有热”的局面。一些业内人士认为,楼市出现冷热不均匀的局面一是新楼房开发增长过快,二是楼房价格上涨市民持币冷静消费。　

　　空置面积增加过多

　　与居民消费不成正比　　

　　在葫芦岛某机关单位工作的小马,本想打算购买一套100平方米左右的楼房在今年12月份结婚。他和女朋友来到葫芦岛新城区一些住宅小区看了几处商品房,但是都不很满意。小马说,有的小区闲置楼房多,居住的少,到了晚上黑乎乎一片,加上有些设施还没有完善,所以,他和女朋友都不太满意。

　　8月17日,记者来到葫芦岛市统计局采访,根据葫芦岛市统计局提供的信息资料表明,截止到2007年底,葫芦岛市房屋空置面积69.7万平方米,比上年增长46.3%。其中:住宅、办公楼、商业营业用房,空置面积分别为35.8万平方米、3.5万平方米、28.5万平方米,比上年分别增长50.1%、287.7%、40.7%。葫芦岛历史上房屋空置面积最多是2003年,达69.9万平方米,比2002年增长33.6%。大量空置面积的房屋直接导致了2004年房地产投资急剧下降,随后进入了长达两年半的调整期。一直到2006下半年,房地产市场才开始转暖,而2007年这一轮开发热潮比2003年要猛得多,空置面积又增加到了2003年的水平,这些数据还仅仅是报表中的数据,实际上可能要比报表数据大得多。　　

　　楼盘销售遇冷

　　销售量大幅度下降　　

　　葫芦岛市统计局的一名工作人员介绍:“目前,商品房空置面积增加过多与居民消费不成正比。目前,虽然葫芦岛新开发的楼盘增长,但是,在销售方面不尽如人意。从进入6月份开始到目前为止,葫芦岛新开发的楼盘销售量呈大幅度下降,下降比例达到46%。目前,葫芦岛住房户型结构还不合理,从新开工的住宅户型结构上看,葫芦岛市小户型面积比重比上年有所提高,但按照国家的要求,90平方米以下的小户型面积比重还是偏低。2007年90平方米以下户型面积占全部住宅面积45.8%；而90平方米以上占54.2%,90平方米以下户型没有过半。住宅户型过大,也是造成空置面积增多的一个主要因素。另外一个因素就是房价上涨幅度过快葫芦岛市商品住宅房价从2003年起始终保持着稳定上升趋势,在全省处于10-12位之间。2007年房价从2006年全省排名第十位跃居到第八位,住宅价格上涨25.4%,增幅居全省第二位,高出全省平均水平8.5个百分点。商品住宅房价的快速上涨,也导致了外销面积减少,造成商品房空置面积增加过多。”　

　　二手房交易“火”　

　　由于新楼盘价格上涨,很多市民把目光转向了二手房,他们认为,二手房价格一是要比新开发的楼盘低些,二是有的二手房买来直接可以入住,也不需要装修,这样不仅减少了装修成本,同时还不耽误工作和生意。

　　从山东来葫芦岛市做生意的林老板,经过实地考察,在葫芦岛老城区胜利小学附近购买了一套120平方米的二手楼房。林老板告诉记者,他原先也打算购买新楼房,但是看了几家后,他觉得价格要高一些,这些新开发的楼房价格每平方米都在3000元以上,如果购买120平方米的楼房,加上装修,大约需要资金40万元。为了节省资金,很多朋友建议他购买二手楼房。于是,林老板和妻子在胜利小学附近购买了一套二手楼房。这套120平方米的楼房他只花了28万元就成交了,而且还省去了装修的资金。

　　记者了解到,目前,在葫芦岛很多市民和林老板一样把目光瞄向了二手楼房。记者从葫芦岛一些房屋中介机构了解到,目前,葫芦岛二手房交易很火。

　　葫芦岛一家房屋中介机构的工作人员告诉记者,随着新楼房价格上涨,同样,二手房价格也在上涨。有的二手房价格接近新开发的楼盘,还有二手房价格要比新开发的楼盘价格略高一些。“萝卜白菜各有所爱”居民无论是购买新楼房还是二手房,都要根据自己的经济条件和自己需要的地理位置。